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Prix m2 Isère

Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison de ville, d’une maison d’architecte, d’une villa ou même d’un terrain constructible en Isère, dans la vallée du Grésivaudan ou autour de la métropole grenobloise ? Vous souhaitez obtenir une première estimation de la valeur vénale de votre bien grâce aux prix m2 en Isère ? Ou vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m2 en Isère afin d'acquérir ou louer un bien dans le département ? Cet article vous offrira une première analyse du marché immobilier Isérois. Quel que soit votre projet, vos agents immobiliers Gix spécialistes sur la région grenobloise, la vallée du Grésivaudan et ses alentours, sont à votre disposition pour vous apporter de plus amples informations.

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Prix m2 Isère

Prix m2 isère

Le prix du m2 est un indicateur utile pour permettre d’avoir une première estimation de la valeur de votre bien. Il l’est aussi pour vérifier que celui que vous convoitez se situe dans les prix du marché. Pour autant, il est important de le manier avec précaution. Dans le calcul du prix m2 certaines surfaces ne sont pas considérées comme habitables et ne sont donc pas prises en compte dans le calcul (prix de vente / surface habitable) comme notamment : 

  • jardin

  • garage

  • sous sol

  • cave

  • comble non aménagé

  • terrasse

  • balcon

De plus, le prix m2 est obtenu en faisant une moyenne de tous les biens vendus dans la ville ou le département, donc plus la zone où la moyenne est réalisée est étendue, plus les disparités peuvent être importantes selon la localisation du bien. Ces disparités sont étroitement liées aux caractéristiques de cette localisation. Un même bien situé en centre-ville, au bord d’un lac, à 1h d’un supermarché, dans une banlieue, ou près d’une station de ski, n’aura pas la même attractivité et donc pas la même valeur vénale. Afin d‘être un peu plus précise, votre agence Gix immobilier vous a concocté un tableau des prix du m2 en Isère par ville, à la location et à l’achat. 

Prix m2 en Isère par ville

Ville

Prix m2 moyen

appartement

Prix m2 moyen

maison

Loyer m2 moyen

appartement

Loyer m2 moyen

maison

Grenoble

2 792 €

3 659 €

13,1 €

11,9 €

Saint-Martin-d'Hères

2 350 €

3 517 €

12,7 €

13,4 €

Échirolles

2 021 €

3 297 €

12,1 €

14,3 €

Fontaine

2 090 €

3 540 €

12,0 €

13,7 €

Voiron

2 318 €

3 040 €

11,7 €

13,0 €

Meylan

3 614 €

5 004 €

14,3 €

15,7 €

Saint-Ismier

4 433 €

4 918 €

16,0 €

15,9 €

Seyssinet-Pariset

2 415 €

4 094 €

12,6 €

13,7 €

Sassenage

2 714 €

3 522 €

12,8 €

13,8 €

Le Pont-de-Claix

1 862 €

3 086 €

11,3 €

12,8 €

Eybens

2 886 €

3 868 €

13,4 €

14,0 €

Voreppe

2 749 €

3 253 €

12,9 €

13,0 €

Crolles

3 416 €

3 973 €

14,3 €

14,2 €

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Prix m2 d’un terrain en Isère

Votre agence immobilière Gix a aussi pensé à celles et ceux qui souhaitent vendre ou acheter un terrain constructible. Actuellement le prix moyen du m2 pour un terrain en Isère s'élève à 155 €. A l’instar des logements, ce chiffre reste variable et il est préférable de faire estimer le terrain par un de nos agents immobiliers.

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Prix m2 isère

 

Le marché immobilier en Isère (38)

Ce département de 1 251 054 habitants compte plus de 633 500 logements répartis de la sorte : 5 % de maisons neuves, 44 % maisons anciennes pour 5% d’appartements neufs et 46 % d'appartements anciens. En termes de superficie, 60 % des logements mesurent entre 40 et 99 m2. Il y a également 60 % de personnes propriétaires de leur habitation principale en Isère. Après ce bref tour du parc immobilier isérois, notons que les prix du m2 en Isère ont connu une augmentation de plus de 18 % en 5 ans (tous types de biens confondus). Cette tendance va perdurer, en effet le marché isérois est dynamique, il y a actuellement 9% de plus d’acheteurs potentiels que de biens disponibles à la vente. De ce fait, les délais de vente s'élevant actuellement à 64 jours en moyenne en Isère (38) vont eux diminuer.
 

Compatif des prix m2 Isère et Auvergne Rhône Alpes

Département

Prix m2 moyen

appartement

Comparaison avec l’Isère*

Prix m2 moyen

maison

Comparaison avec l’Isère *

01 - Ain

2 540 €

1.65 %

2 654 €

6.52 %

05 - Hautes-Alpes

2 544 €

1.49 %

2 665 €

6.08 %

07 - Ardèche

1 583 €

63.11 %

1 996 €

41.63 %

26 - Drôme

1 856 €

39.12 %

2 533 €

10.73 %

42 - Loire

1 449 €

78.19 %

2 049 €

37.97 %

69 - Rhône

4 216 €

-38.76 %

4 139 €

-31.70 %

73 - Savoie

4 340 €

-40.51%

3 668 €

-22.93 %

*Lecture : Les prix du m2 pour un appartement/une maison en Isère sont 1.65  % plus cher que dans l’Ain.

En Auvergne Rhônes Alpes le prix du m2 moyen pour un appartement s’élève à 3 233 € et à 2 678 € pour une maison. A titre de comparaison, les prix du m2 en Isère tous types de biens confondus sont près de 7 % moins cher que ceux observés dans l’ensemble de la région.

Pour autant ces prix et comparaisons ne sont donnés qu'à titre indicatif, en effet on observe d’importantes variations en termes de prix au sein de la région Auvergne Rhônes Alpes. Par exemple, dans certaines villes du Cantal ou de la Haute-Loire, on peut observer des prix au m2 en dessous ou aux alentours de 1 000 €. Tandis que dans les stations de ski les plus huppées des deux Savoies, les prix du m2 peuvent avoisiner les 10 000 € - 12 000€ et même atteindre 18 000 € à Val d’Isère

Votre agence Gix Immobilier vous accompagne dans vos projets

Située à Grenoble (38000) et Saint Ismier (38330), votre agence immobilière spécialiste de la métropole grenobloise et de la région du Grésivaudan vous propose ses services en estimation immobilière et gestion locative afin que vous puissiez vendre ou louer vos biens en toute sérénité. Nous sommes aussi à votre disposition pour vous dénicher le bien ou le terrain de vos rêves dans les plus brefs délais.

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