A louer LA TRONCHE Maison 6 pièces + studio indépendant

Location LA TRONCHE très belle maison 6 pièces de 189.63 m², entièrement rénovée sur un terrain clos et arboré d'environ 1500 m².
Située à proximité du CHU, à 5 min à pied du tram B et à 10 minutes à vélo du centre de Grenoble. Cadre verdoyant et très silencieux.
La maison se compose d’une grande entrée, d’une belle pièce de vie de 40 m2 qui comprend un salon, un coin bureau, une salle à manger ouverte sur une belle terrasse de 45m2 au sud et une cuisine entièrement équipée avec accès à une seconde terrasse de 30m2  (vue sur la Chartreuse). Au même niveau la maison un dégagement dessert 3 chambres, une salle de bain avec double vasque et un wc séparé.
Le rez-de-jardin est complètement aménagé et dispose également d’une entrée indépendante. Il inclut : une buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge, évier), un atelier de bricolage stockage, une chambre d’amis, une salle d’eau ainsi qu’une belle pièce lumineuse pouvant servir salle de jeux, chambre ou bureau avec une baie vitrée ouvrant sur une jolie cour.
La location comprend également un studio indépendant de 17.73 m2 avec salle d’eau. Disponible début juillet.

Zone soumise à l’encadrement des Loyers

Loyer 2620 € par mois dont 270 € de provision pour charges locatives (entretien du jardin)
Loyer de base : 2039.40€ / Loyer de référence majoré (loyer à ne pas dépasser) : 2451.40€
Dépôt de garantie 2350 €
Honoraires charge locataire 1838 € dont 618 € TTC pour l'état des lieux.
Agence Fnaim Gix Immobilier Famille Gignoux 04.38.260.360

CLASSE ENERGIE : A CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € (année de référence des prix utilisée : 2021) Énergie finale :24  kwh/m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Loyer de base 2350.00 €/mois. Provision sur charges 270 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 350 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.