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Prix du m2 à Meylan

Publié le 07/04/2021

Prix du mètre carré à Meylan (38)Vous disposez d’un bien immobilier dans la charmante commune de Meylan et vous souhaitez vendre votre maison, appartement ou terrain ? Vous voulez obtenir des informations sur le marché immobilier Meylanais et notamment le prix moyen au m2 à Meylan ? Vous êtes au bon endroit ! Notre agence immobilière, spécialiste de l’immobilier Grenoblois, de l'immobilier du Grésivaudan et de l’agglomération Grenobloise, dont Meylan, vous donne les tendances de l’immobilier sur ce marché complexe et ses meilleurs conseils pour vendre au meilleur prix, comme avec la technique du home staging. 

Candidat à la vente, l’année 2021 est une excellente année pour vendre votre bien en Isère. Malgré un contexte sanitaire compliqué, la durée des prêts et le taux d’endettement maximum ont été réévalués à la hausse pour le plus grand bonheur des acheteurs mais aussi des vendeurs. Tous les voyants sont donc au vert et il serait dommage de s'en priver !

Demandez votre évaluation immobilière à Meylan

Meylan, située à l’est de Grenoble, appartient à la métropole Grenoble-Alpes Métropole et fait face à la magnifique chaîne de Belledonne. La commune est idéalement localisée puisque c'est une ville limitrophe à Grenoble et qui est très bien desservie par les transports en commun. La ville de Meylan offre un cadre de vie particulièrement agréable qui attire principalement les familles à la recherche de calme tout en étant à proximité de la vie citadine. 

Prix immobilier Meylan 

Meylan est divisé en 10 quartiers qui disposent chacun de ses propres caractéristiques et donc de ses propres tendances immobilières : 

  • Le quartier de la Revirée
  • La plaine fleurie
  • Le quartier Maupertuis
  • Le Haut-Meylan
  • Le quartier Grand-Pré
  • Le quartier du Charlaix
  • Le quartier des Buclos
  • Le quartier Bérivière
  • Le quartier des Béalières
  • Le quartier des Ayguinards

Selon ces différents quartiers, l’offre et la demande est bien distincte et cela explique en grande partie une telle variation de prix entre les secteurs de Meylan. En effet, on peut constater une différence de prix pouvant aller jusqu'à 37 % entre 2 quartiers. Bien évidement, les quartiers où la demande est la plus soutenue avec peu d’offres sur le marché, le prix de l’immobilier Meylanais sera bien plus élevé par rapport à d’autres quartiers de la commune. En clair, le marché immobilier à Meylan est plutôt complexe à appréhender pour les néophytes. Le prix de l’immobilier à Meylan est élevé par rapport à Grenoble. En moyenne, le prix du m2 à Meylan est de 3 541 €*, soit 35 % plus cher par rapport à celui de Grenoble. Ce prix peut fluctuer entre 2 125 € et 5 572 € selon la typologie du bien (maison/appartement), l’état général du bien (travaux à effectuer) et le quartier. Pour vous donner une idée plus précise, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 3 299 €, tandis que pour une maison le prix est de 4 289 € en moyenne / m2. 

Prix du m2 d’un terrain à Meylan

À Meylan, les terrains sont très recherchés pour les candidats à la construction de leur maison et l’offre est plutôt restreinte. En moyenne, le prix du m2 d'un terrain à Meylan est de 482 €** et peut varier entre 433 € et 530 €, soit 315 % de plus par rapport au prix moyen pratiqué dans le département de l’Isère. Cette différence s’explique par une offre réduite de terrains à vendre sur ce secteur et un engouement très poussé par les candidats acquéreurs pour cette commune Iséroise. Si vous disposez d’un terrain, qu’il soit viabilisé ou isolé, 2021 est la bonne année pour vendre votre terrain pour en retirer le meilleur prix

Estimation immobilière Meylan 

En tant que propriétaire d’un bien immobilier à Meylan, vous pouvez solliciter une évaluation immobilière pour différentes raisons : vente immobilière, succession, divorce ou évaluation du patrimoine. En faisant appel à un professionnel immobilier spécialiste de Meylan, vous obtiendrez une estimation claire et précise sur la valeur réelle de votre bien immobilier. Attention, certains particuliers préfèrent effectuer par leurs soins cette évaluation en prenant simplement en compte le prix moyen du m2 et en le multipliant par le nombre de mètre carré. Dans la pratique, il faut prendre en compte un très grand nombre de critères qui vont impacter à la hausse ou à la baisse le prix, comme les suivants : 

  • L’état général du bien : nécessite-t-il des travaux ? 
  • L’état général de votre immeuble s’il s’agit d’un appartement
  • Les caractéristiques propres de votre logement : terrasse, balcon, piscine, jardin, climatisation, garage, cave, l’étage, l’ensoleillement, la vue, etc.
  • Le nombre de pièces
  • Le diagnostic de performances énergétiques ou DPE
  • L’environnement extérieur et les commodités comme les transports en commun, les commerces ou encore les écoles
  • Le quartier afin d’évaluer la loi de l’offre et de la demande

Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de mettre en pratique les conseils du home staging. Cette pratique vise à valoriser votre bien immobilier en mettant en avant ses atouts. Pour ce faire, il vous faudra désencombrer vos pièces ainsi que les dépersonnaliser afin que vos potentiels acheteurs puissent se projeter. La tendance du moment est d’utiliser pour votre décoration des matières brutes et naturelles, effet coup de cœur garanti auprès de vos acquéreurs ! Pour vous donner quelques idées, vous pouvez mettre un canapé en structure bois, un tapis en jonc ou en fibres végétales ou encore mettre votre dernière création de macramé au mur. Si vous souhaitez aller plus loin, vous trouverez sur Internet de nombreux articles vous expliquant plus en détail les manières de procéder ou vous pouvez directement faire appel à un professionnel du home staging dans la région Grenobloise

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*Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er avril 2021

** Données chiffrées en provenance de consortium-immobilier.fr au 1er avril 2021