Agences immobilières à Grenoble Île-Verte (38000) et Saint-Ismier (38330) dans le Grésivaudan : achat, vente, location, estimation et programmes immobiliers neufs
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Immobilier à Grenoble quartier Île Verte : quelles sont les tendances ?

Immobilier à l'Île Verte à Grenoble (38000) : tout savoir sur les tendances du marché immobilierVous êtes candidat à la vente, à la location ou à l’achat et vous vous renseignez sur l’immobilier dans le quartier de l’Île Verte à Grenoble ? Nous allons tâcher de vous apporter toutes les informations à connaître sur le marché immobilier Grenoblois secteur Île Verte.

Le chef-lieu du département de l’Isère, Grenoble, possède de nombreux atouts pour s’y installer ou pour investir. Grâce à sa situation géographique (1 h de Lyon, 45 minutes des stations de ski, 3 h de Paris en train), et ses pôles économiques dynamiques, Grenoble a su redorer son image de ville où il fait bon vivre. La capitale dauphinoise est l’une des villes les plus attractives pour les étudiants qui sont chaque année environ 68 000 à étudier à Grenoble. Le prix de l’immobilier reste accessible en comparaison avec les autres grandes villes de province. 

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L’Île Verte : un quartier prisé 

L’Île Verte fait partie des nombreux quartiers de Grenoble. Situé au Nord-Est de Grenoble et entouré par l'Isère, c’est un quartier devenu très prisé. Le pont de l’Île Verte permet de le relier à la ville de La Tronche. 

Dans le quartier, on trouve un hôtel de police construit pour les jeux olympiques d’hiver de 1968, les trois tours de Grenoble qui sont des constructions emblématiques de la ville, hautes de 98 mètres (soit 28 étages) et qui sont appelées Vercors, Mont Blanc et Belledonne, ainsi que le cimetière Saint-Roch qui a été le premier cimetière municipal de Grenoble pour les habitants. La situation géographique de l’Île Verte est idéale grâce au passage du Tramway qui est très régulier ainsi que sa proximité avec l’Hyper-Centre de Grenoble et l’accès à l’autoroute A41. Pour rejoindre le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de La Tronche, il suffit de traverser le pont de l’Île Verte. 

Une piste cyclable fait le tour du quartier au bord de l’Isère et de nombreuses personnes se baladent à pied ou courent. Cette piste cyclable permet de longer l’Isère et de se déplacer rapidement en direction du Campus - Université Grenoble Alpes, à Saint-Martin-d’Hères ou bien d’aller en direction de la gare de Grenoble. En marchant quelques minutes en direction du sud-ouest, nous trouvons de nombreux parcs très agréables : le parc Albert-Michallon, le parc de L’île Verte, le parc des berges de l’Isère et le parc Paul Mistral (qui est le plus grand parc de la ville de Grenoble). C’est pourquoi le secteur de l’île Verte est très recherché, notamment par les familles, puisque le cadre de vie est extrêmement agréable et pratique pour se déplacer. C’est un secteur idéal pour les personnes en quête de calme et de verdure. 

Prix m2 Île Verte Grenoble

Au 1er mars 2020, le prix moyen du m2, tous types de biens confondus est de 2 913 € et peut varier entre 2 552 € et 3 439 € en fonction de la typologie du bien, de sa localisation et de son état général. 

Les rues les plus cotées et les plus recherchées de l’Île Verte sont les suivantes : 

  • Rue Farconnet : 3 448 €/m2
  • Rue des Fleurs : 3 280 €/m2
  • Rue Menon : 3 246 €/m2
  • Rue de Mortillet : 3 239 €/m2
  • Rue Ravier-Piquet : 3 185 €/m2

Ces rues sont les plus chères du quartier de l’Île Verte mais également de Grenoble ! 

L'Île Verte est un quartier résidentiel qui attire principalement des familles plutôt aisées. C'est l’un des quartiers les plus chers de Grenoble. Néanmoins, il existe de belles opportunités à saisir à la vente et à la location ! Le parc immobilier à l’Île Verte est diversifié puisqu’on observe aussi bien des maisons, des immeubles composés de quelques étages, des immeubles très hauts, en passant par les studios et les appartements 5 pièces et plus. Malgré cette diversification, il y a une majorité d’immeubles puisque les maisons ne représentent que 10 % des habitations du secteur, soit 74 maisons parmi les 1 176 logements que comptent l’Île Verte. 

Pour les étudiants, le secteur est idéal puisque la ligne B du tramway de Grenoble passe à l’arrêt “Île Verte” et permet de rejoindre le Campus de Grenoble. Entre 7 h et 19 h, il y a un tramway qui circule toutes les 3 à 5 minutes en semaine. Les samedis et dimanches, il y a un peu plus de délais mais il y a une continuité du service entre 4 h 35 et 1 h 30. 

Île Verte Immobilier location 

Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif, miser sur les quartiers recherchés comme l’Île Verte, l’Hyper-Centre, Europole, Berriat ou encore Championnet, va vous permettre de limiter les périodes de vacance locative. 

À la location, le prix moyen du m2 est de 14 € et peut varier entre 13 € et 18 €.

Si au contraire, vous recherchez à louer un appartement à l'Île Verte, nous vous confirmons que c'est un excellent choix de secteur !

Visualisez les biens disponibles à l'Île Verte

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Vous avez un projet immobilier ? Notre agence Gix Immobilier, située dans le quartier de l’Île Verte, vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Nous sommes spécialistes de ce secteur mais également des autres quartiers de Grenoble recherchés comme l’Hyper-Centre, Europole, la Caserne de Bonne, Championnet, etc. Nous vous proposons également notre expertise plus largement autour de Grenoble, dans l’agglomération grenobloise. Notre seconde agence immobilière, située à Saint-Ismier,  est spécialiste du secteur du Grésivaudan.

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Données chiffrées en provenance de lacoteimmo et meilleursagents au 1er mars et au 1er avril 2020