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Immobilier à l'Île Verte Grenoble (38000) : quelles tendances ?

Immobilier à l'Île Verte à Grenoble (38000) : tout savoir sur les tendances du marché immobilierVous êtes candidat à la vente, à la location ou à l’achat et vous vous renseignez sur l’immobilier dans le quartier de l’Île Verte à Grenoble ? Nous allons tâcher de vous apporter toutes les informations à connaître sur le marché immobilier Grenoblois secteur Île Verte.

Comme son nom l'indique, l'ïle Verte est un petit îlot de verdure au Nord-Est de Grenoble, entourré par l'Isère et adossé au massif de la Chartreuse. Dominé par ses Trois Tours, constructions emplématiques de ce quartier de Grenoble, érigées en 1968 pour les Jeux olympiques d'hiver, l'ïle Verte est un quartier calme mais directement relié au quartier Notre-Dame et donc à l'hyper centre de Grenoble. Cet emplacement privilégié en fait un des quartiers les plus prisés de Grenoble.
Résultat : cette forte demande, ainsi qu'un habitat qui compte peu de résidences neuves, alimentent des prix élevés, à l'achat comme à la location. Toutefois, le calme, la sécurité, la proximité avec la nature mais aussi avec le centre ville, font de ce quartier de Grenoble un endroit idéal pour vivre ou pour investir dans l'immobilier.

Quel que soit votre projet immobilier - achat, vente, location, investissement, notre agence immobilière Gix immobilier est situé depuis plus de 25 ans au coeur du quartier de l'Île Verte. Nous connaissons toutes les subtilités du marché immoblier de l'ïle Verte et nous mettrons tout en oeuvre pour vous aider à réaliser votre projet immoblier à Grenoble Île Verte. 

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L’Île Verte : un quartier très prisé 

L’Île Verte fait partie des nombreux quartiers de Grenoble. Situé au Nord-Est de Grenoble et entouré par l'Isère, c’est un quartier devenu très prisé. Le pont de l’Île Verte permet de le relier à la ville de La Tronche. 

Dans le quartier, on trouve un hôtel de police construit pour les jeux olympiques d’hiver de 1968, les trois tours de Grenoble qui sont des constructions emblématiques de la ville, hautes de 98 mètres (soit 28 étages) et qui sont appelées Vercors, Mont Blanc et Belledonne, ainsi que le cimetière Saint-Roch qui a été le premier cimetière municipal de Grenoble pour les habitants. La situation géographique de l’Île Verte est idéale grâce au passage du Tramway qui est très régulier ainsi que sa proximité avec l’Hyper-Centre de Grenoble et l’accès à l’autoroute A41. Pour rejoindre le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de La Tronche, il suffit de traverser le pont de l’Île Verte. 

Une piste cyclable fait le tour du quartier au bord de l’Isère et de nombreuses personnes se baladent à pied ou courent. Cette piste cyclable permet de longer l’Isère et de se déplacer rapidement en direction du Campus - Université Grenoble Alpes, à Saint-Martin-d’Hères ou bien d’aller en direction de la gare de Grenoble. En marchant quelques minutes en direction du sud-ouest, nous trouvons de nombreux parcs très agréables : le parc Albert-Michallon, le parc de L’île Verte, le parc des berges de l’Isère et le parc Paul Mistral (qui est le plus grand parc de la ville de Grenoble). C’est pourquoi le secteur de l’île Verte est très recherché, notamment par les familles, puisque le cadre de vie est extrêmement agréable et pratique pour se déplacer. C’est un secteur idéal pour les personnes en quête de calme et de verdure. 

Prix m2 Île Verte Grenoble

Au 1er mars 2020, le prix moyen du m2, tous types de biens confondus est de 2 913 € et peut varier entre 2 552 € et 3 439 € en fonction de la typologie du bien, de sa localisation et de son état général. 

Les rues les plus cotées et les plus recherchées de l’Île Verte sont les suivantes : 

  • Rue Farconnet : 3 448 €/m2
  • Rue des Fleurs : 3 280 €/m2
  • Rue Menon : 3 246 €/m2
  • Rue de Mortillet : 3 239 €/m2
  • Rue Ravier-Piquet : 3 185 €/m2

Ces rues sont les plus chères du quartier de l’Île Verte mais également de Grenoble ! 

L'Île Verte est un quartier résidentiel qui attire principalement des familles plutôt aisées. C'est l’un des quartiers les plus chers de Grenoble. Néanmoins, il existe de belles opportunités à saisir à la vente et à la location ! Le parc immobilier à l’Île Verte est diversifié puisqu’on observe aussi bien des maisons, des immeubles composés de quelques étages, des immeubles très hauts, en passant par les studios et les appartements 5 pièces et plus. Malgré cette diversification, il y a une majorité d’immeubles puisque les maisons ne représentent que 10 % des habitations du secteur, soit 74 maisons parmi les 1 176 logements que comptent l’Île Verte. 

Pour les étudiants, le secteur est idéal puisque la ligne B du tramway de Grenoble passe à l’arrêt “Île Verte” et permet de rejoindre le Campus de Grenoble. Entre 7 h et 19 h, il y a un tramway qui circule toutes les 3 à 5 minutes en semaine. Les samedis et dimanches, il y a un peu plus de délais mais il y a une continuité du service entre 4 h 35 et 1 h 30. 

Location Île Verte Grenoble

Le prix moyen des appartements en location au m² dans le quartier Ile Verte est de 16€. A titre de comparaison, le prix moyen des appartements en location dans les quartiers voisons - Antiquaire - Notre Dame, Saint Laurent - est de 13€. Ce prix de location au m2 est l'un des plus élevé de la ville de Grenoble. A l'Île Verte, 62% des habitants sont locataires de leur logement. 
Vous trouverez toutes sortes d'appartements en location à l'ïle Verte, même si les résidences neuves ne sont pas légion dans le quartier. L'Île Verte dispose toutefois d'un parc immobilier fournis en résidences des années 1960-1970, constructions qui ont l'avantage d'allier le charme de l'ancien, une bonne isolation thermique et phonique, la présence d'extérieurs - balcon ou petite terrasse - et un ou plusieurs acenceurs, autant de prestations qui font défaut dans les immeubles plus anciens. 

Visualisez les biens disponibles à l'Île Verte

Location Appartement 2 pièces 35m² Grenoble (38000) - photo
Exclusivité

650 € par mois, charges comprises

Grenoble

2 pièces - 34,71 m²

calme

8
Vente Appartement 1 pièce 36m² Corenc (38700) - photo
Investissement

194 000 €

Corenc

1 pièce - 35,73 m²

T1 - Pinel - RT2012

2
Vente Bureaux 250m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

208 800 €

Grenoble

249,94 m²

Acces de plain pied - Vitrine sur rue

22
Vente Bureaux 156m² Montbonnot-Saint-Martin (38330) - photo
Investissement

300 000 €

Montbonnot-Saint-Martin

155,54 m²

Proches des accès autoroutiers - Novesparc

9
Vente Appartement 3 pièces 70m² Corenc (38700) - photo
Investissement

356 000 €

Corenc

3 pièces - 69,70 m²

T3 - Pinel - TR2012

2
Vente Appartement 4 pièces 94m² Corenc (38700) - photo
Investissement

499 000 €

Corenc

4 pièces - 94,04 m²

T4 - rez-de-jardin - TR2012

2

Agence immobilière Grenoble Île Verte

Vous avez un projet immobilier ? Notre agence Gix Immobilier, située dans le quartier de l’Île Verte, vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Nous sommes spécialistes de ce secteur mais également des autres quartiers de Grenoble recherchés comme l’Hyper-Centre, Europole, la Caserne de Bonne, Championnet, etc. Nous vous proposons également notre expertise plus largement autour de Grenoble, dans l’agglomération grenobloise. Notre seconde agence immobilière, située à Saint-Ismier,  est spécialiste du secteur du Grésivaudan.

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Données chiffrées en provenance de lacoteimmo et meilleursagents au 1er mars et au 1er avril 2020