Agences immobilières à Grenoble (38000) et Saint-Ismier (38330) : achat, vente, location et programmes immobiliers

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Vivre à Grenoble (38000)

Grenoble 157 400 habitants, capitale des Alpes, est le chef lieu du département de l’Isère. Répartie sur un territoire de 18.13 km2, Grenoble est la deuxième agglomération de la région et compte près de 432 916 habitants sur les 28 communes qui composent Grenoble-Alpes-Métropole

Grenoble offre à sa population un cadre privilégié dans lequel il fait bon vivre, entouré de montagnes : la chaîne de Belledonne, le massif de la Chartreuse et le plateau du Vercors. Son dynamisme économique et la réputation de son campus attire chaque année de nombreux habitants, étudiants, chercheurs, ingénieurs et... amoureux de la nature !

 

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Dans quel quartier vivre à Grenoble ?

La ville compte de nombreux quartiers, plus ou moins récents, et qui possèdent chacun leurs qualités, selon ce que l’on recherche comme cadre de vie (calme, citadin, populaire, mixité, résidentiel…).Ces quartiers sont répartis sur six secteurs :

  • Mistral-Eaux Claires-Rondeau
  • Capuche-Alliés-Bajatière
  • Abbaye-Jouhaux-Teissere-Malherbe
  • Arlequin-Village olympique-Vigny Musset
  • Polygone scientifique- Europole-Berriat/St Bruno-Vallier
  • Notre Dame- Hyper Centre - St Laurent- Ile verte- Aigle-Championnet - Grands boulevards

La plupart des appartements que nous vous proposons en location ou à la vente sont répartis sur l’ensemble de ces secteurs. Selon que vous êtes étudiant, jeunes professionnel, une famille ou retraité vous n’aurez pas les même critères de recherche pour votre quartier : certains préféreront des quartiers animés, populaires, d’autres des quartiers résidentiels et très calme.

Selon le type de quartier, vous ne trouverez pas le même type d’architecture. En effet, les immeubles et appartements anciens avec du cachet (parquet, cheminée…), se trouvent surtout autour de la place de Verdun, à Championnet, boulevard Edouard Rey, Gambetta, quartier Notre Dame…. Le neuf et récent se trouvent aujourd’hui dans quasiment tous les quartiers, excepté l’hyper centre car de nouveaux programmes immobiliers sont lancés chaque année tant la demande est forte.

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Les quartiers recherchés : hyper centre, Ile verte, Berriat Europole

L’hyper-centre, et le quartier Notre Dame sont très demandés. Les appartements dans ce secteur sont surtout dans l’ancien, donc si vous aimez les biens avec du cachet, ce quartier vous plaira.
Il peut convenir aussi aux étudiants qui aiment sortir et trouveront dans ce quartier central beaucoup de lieux pour sortir. Le quartier compte de nombreuses petites surface, studio etc...Les rues piétonnes de la place Saint André à la halle Sainte-Claire sont des secteurs très recherchés.
Le tramway A traversant le quartier, connecte rapidement les habitants à la gare et à Grand’Place et tout le secteur sud de Grenoble. Le tramway B qui traverse aussi le quartier dessert l’île verte et le campus.

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L’île verte : calme, résidentiel et...vert

En effet, ce quartier, situé dans un méandre de l’Isère doit son nom aux nombreux espaces verts que l’on peut y trouver et du fait qu'elle se trouve un peu à l'écart du centre ville. Le marché immobilier est surtout composé de maisons et petits immeubles à taille humaine (à part les Trois Tours : Mont-Blanc, Vercors, Belledonne). C’est un quartier proche du centre-ville et à quelques pas de La Tronche et du CHU. 


Quartier Championnet : branché et créatif

Le quartier Championnet est si réputé pour son animation que certains le compare au SoHo Londonien !  Voisin de la place Victor Hugo et du quartier Saint Bruno, c’est un quartier recommandé si l’on recherche la qualité de vie près du centre ville de Grenoble. Secteur très recherché, n’hésitez pas si vous voyez un bien qui vous intéresse, ils partent vite ! Côté architecture, les façades XIXème aux tons pastel, cohabitent avec des constructions plus récentes. Et pour les commerces, vous y trouverez boutiques à la mode, artisans fabricants et créateurs décalés... 

 

Europole-Presqu’île

Situé derrière la gare, sur la Presqu’île en pleine mutation et développement, c’est quartier d’affaire de Grenoble (humblement appelé World Trade Center !) jouxtant Berriat. C’est un quartier de cadres exigeants sur la qualité des appartements qui ont un bon pouvoir d’achat.
C’est aussi un quartier étudiant avec la présence de grandes écoles d’ingénieurs et de commerce telles que Grenoble Ecole de Management, Polytech. Ils apprécient être proches de leurs lieux d'études. C’est un critère important pour y faire un investissement immobilier locatif rentable, notamment pour les petites surfaces. La Presqu’île aussi appelé le polygone scientifique de Grenoble est le lieu de recherche un complexe scientifique d'envergure européenne avec la présence du CNRS, le CEA et Minatec. C’est un quartier en devenir avec de nombreux programmes immobiliers neufs qui sortent de terre.


Les atouts de Grenoble

Grenoble possèdes des atouts économiques qui l’ont d’ailleurs placé en 2016 3ème au rang des villes européennes pour son attractivité par le Financial Times ! Si tous les quartiers ne se valent pas, et qu’une baisse des prix a pu être constatée, Grenoble possède des atouts d’attrait économique et de dynamisme qui en font une des villes les plus intéressantes pour y investir dans la pierre.

Pour un appartement, comptez 2186/m2 €, pour une maison 2513€ /m2*. Le marché grenoblois est dynamique, les prix ont augmenté de 1% en un an et le délai de vente est relativement court, 78 jours. Les acheteurs sont actifs et les vendeurs, prêts à négocier. Le nombre de transactions augmentent et les futurs acquéreurs accordent une grande importance à la localisation du bien.


Vivre à Grenoble en tant qu’étudiant : la ville idéale

Beaucoup le disent  : vivre à Grenoble, pour un étudiant, c’est l’idéal ! Voire même le paradis selon certains ! Grenoble est une métropole verte, avec de nombreux espaces vert, une économie dynamque et une vie culturelle importante.

Les loyers y sont raisonnables (400€ pour un studio en ville)  et la colocation y est une pratique et très développée. Grenoble est une ville à taille humaine qui se parcourt facilement et rapidement en tramway ou vélo. Du centre-ville au campus, on compte 20 minutes de tramway, quelle autre grande ville peut prétendre avoir un campus si proche du centre
Les pistes cyclables et la pratique du vélo y sont très développées : 6 % des citoyens ont élu le vélo comme leur principal mode de déplacement. Grenoble est la ville la plus cycliste de France (après Strasbourg).

La vie culturelle est très développée à Grenoble avec de nombreuses salles de spectacle (La Bobine, La Belle Electrique…), de théâtre (MC2, La Rampe, l’Hexagone) et de musées (La Casemate, musée de Grenoble).

Avec un tel cadre, et la première station de ski accessible en une demi heure, vivre à Grenoble en tant qu’étudiant permet de découvrir un patrimoine naturel exceptionnel le week-end : randonnées, ski dans la chartreuse, Belledonne, baignade dans les lacs. Les étudiants apprécient donc la vie dynamque de la ville et l’accès à la culture et la nature facilités. 

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Le marché immobilier de Grenoble

Notre catalogue de biens à louer ou acheter à Grenoble (38000 et 38100) vous offre des opportunités à ne pas manquer. Quelles que soient vos attentes et votre budget nous nous engageons à trouver l'appartement à louer ou acheter qu'il vous faut. En effet, que vous soyez étudiant, jeune professionnel, ou que vous soyez nouvel arrivant sur Grenoble avec votre famille nous vous proposons des appartements du studio au T5 avec des prestations de qualité quelque soit la surface : cuisines équipées, appartements rénovés, parquets, double vitrage (important pour les appartements situés en hyper centre ville en bas étage). Tous nos appartements sont proches des transports en commun (tramway, chrono bus) pour rejoindre rapidement le campus, une école (école d’infirmière, IUFM, Grenoble école de management) ou votre lieu de travail (Europole-CEA, Grand Place, Inovallée). 

En location, il est important d’être bien accompagné pour trouver une appartement correspondant à ses critères de recherche, car les nouveaux arrivent n’ont parfois pas beaucoup de temps pour trouver leur logement et ne connaissent pas la ville suite à une mutation, ou une intégration dans une école. Ce sont ces services que l’agence Gix immobilier vous propose : accompagnement, conseils sur l’appartement et le secteur selon de vos études ou de votre travail, selon que vous avez une voiture ou non…
 

*Selon le site MeilleursAgents

A acheter en ce moment à Grenoble (38000) : 

T4 Grenoble

4 pièces - 114,74 m² - Vue - Secteur - Surface

289 000 €

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4 pièces - 96,61 m² - Lumineux - Proche Centre-Ville et Caserne de Bonne - TRAM C

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Appartement Grenoble

5 pièces - 109,46 m² - Ascenseur - Etage élevé - possibilité garage

245 000 €

Appartement Échirolles

4 pièces - 80 m²

235 000 €

F5 Grenoble

5 pièces - 99 m² - LUMINEUX - AU CALME - BALCON

233 000 €

Duplex Grenoble

4 pièces - 81,50 m²

231 000 €