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Prix immobilier à Grenoble

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans la capitale des Alpes et avez besoin de connaître les prix de l’immobilier à Grenoble ? Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif à Grenoble et vous voulez connaître l’état et les tendances du marché immobilier grenoblois ainsi que les prix de l’ancien et de l'immobilier neuf à Grenoble ?
Bienvenue sur le site de Gix, agence immobilière à Grenoble et à Saint-Ismier depuis plusieurs générations. Transaction immobilière, location immobilière, gestion locative, estimation immobilière, nous couvrons tous les secteurs de l’immobilier pour vous proposer une expertise complète et solide à Grenoble et dans les principales communes de l’agglomération grenobloise : Saint-Ismier (38330), Meylan (38240), Montbonnot-Saint-Martin (38330), Corenc (38700), La Tronche (38700), Sassenage (38360), Seyssinet-Pariset (38170), Fontaine (38600) entres autres. 

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Tendance immobilières à Grenoble

Le prix m2 à Grenoble se négocie aux alentours de 3 080 € tous types de biens confondus et tous secteurs. Bien entendu, ce chiffre recouvre des réalités différentes en fonction des quartiers de Grenoble - Championnet, Caserne de Bonne, Île Verte et Hyper-centre étant quelques-uns des quartiers les plus prisés et donc les plus chers - du type de bien - maison ou appartement - et des prestations proposées, les biens avec extérieurs - balcon, terrasse ou rez-de-jardin - étant particulièrement valorisés depuis la crise sanitaire liée à la Covid-19. Plus généralement, un appartement à vendre en bon état dans le centre-ville de Grenoble et disposant d’un ascenseur, d'une place de parking ou d’un extérieur dépassent largement les 3 000 € du m2. Un autre facteur influe fortement sur les prix de l’immobilier à Grenoble : la surface du bien. Les petites surfaces destinées à la location meublée étudiante, dans l’hyper-centre de Grenoble et proche d’un arrêt du tram B desservant le campus universitaire de Grenoble sont particulièrement recherchées.

Prix m2 Grenoble - Estimation immobilière Grenoble

Évolution du prix de l'immobilier à Grenoble depuis 10 ans

Prix immobilier GrenobleLes prix de l’immobilier grenoblois ont augmenté de 2.2% en 2021, +16% de 2021 à 2023, +29% entre 2018 et 2023 et +30% en 10 ans. Après avoir enregistré une baisse significative du nombre de transactions en 2008, conséquence de la crise des subprimes aux États-Unis, le marché immobilier grenoblois est reparti à la hausse à la fin de l’année 2011, début 2012, avant de repartir à la baisse en 2013. Depuis, les prix de l’immobilier grenoblois connaissent une hausse perpétuelle, poussés par une demande toujours plus soutenue qui atteint un nombre record au niveau des transactions entre 2020 et 2022 (poussé par la crise du Covid). Cette conjoncture immobilière exceptionnelle a été dopée par plusieurs facteurs : des taux d’intérêt historiquement bas, le succès du dispositif Pinel pour les investisseurs dans le neuf, ainsi que celui du prêt à taux zéro (PTZ).  La hausse des prix du m2 à Grenoble ne semble pas prête de s’arrêter puisque selon plusieurs sources, la demande serait bien supérieure à l’offre, entre 11% et 20% selon les différentes estimations. 

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Prix immobilier neuf Grenoble

On l’a vu, les taux d’intérêts très bas permettent à beaucoup de ménages d’augmenter leur budget immobilier pour un effort financier mensuel équivalent, dopant le nombre de transactions ces dernières années. Toutefois, l’attractivité des taux d’intérêts ne peuvent à eux seuls expliquer ce net regain d’intérêt pour l’immobilier. Dans un contexte où l'épargne est assez mal récompensée et où les produits financiers sont volatiles, donc incertains, la pierre devient la valeur refuge par excellence. A fortiori quand plusieurs dispositifs gouvernementaux viennent en renfort pour doper le volume des transactions immobilières dans le neuf, comme le dispositif Pinel qui encourage l’investissement immobilier locatif.
Résultat, en deux ans, le prix au m² médian des appartements neufs en Isère enregistre une hausse de 8%, même si les parts des appartements neufs et du foncier ont reculé de 4 points chacune en 10 ans, par rapport à l’immobilier ancien. En 2020, les appartements neufs représentaient 9% du volume des transactions global. Alors qu’il fallait dépenser 1,2 fois plus pour acquérir un logement neuf en 2006 comparativement à un appartement ancien, en 2016, il est nécessaire de prévoir un budget 1,7 fois supérieur. Sur cette même période, le prix au m² médian du neuf a grimpé de 30% tandis que celui de l’ancien a reculé de 9%.

Nos biens immobiliers neufs à vendre à Grenoble

Vente Appartement 2 pièces 42m² Saint-Paul-de-Varces (38760) - photo
Investissement

185 000

Saint-Paul-de-Varces

2 pièces - 42

CHAUFFAGE GRANULE - EXPOSITION SUD - CALME ET VERDURE

6
Vente Appartement 2 pièces 47m² Sassenage (38360) - photo
Investissement

189 000

Sassenage

2 pièces - 46,62

design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux

3
Vente Appartement 2 pièces 44m² Saint-Martin-d'Hères (38400) - photo
Investissement

189 000

Saint-Martin-d'Hères

2 pièces - 43,88

CALME - HAUT DE GAMME - LUMINEUX

5
Vente Appartement 2 pièces 40m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

209 000

Grenoble

2 pièces - 40,36

Garage compris - Balcon - Terrasse sur le toit commune

1
Vente Appartement 2 pièces 43m² Claix (38640) - photo
Coup de coeur

215 000

Claix

2 pièces - 43,40

Jardins privatifs - Vue sur Belledonne - Isolation renforcée

7
Vente Appartement 2 pièces 39m² La Tronche (38700) - photo
Prestige

225 000

La Tronche

2 pièces - 38,97

Petite résidence - Proche de la ville - haut de gamme

4
Vente Appartement 2 pièces 43m² Bernin (38190) - photo
Investissement

242 000

Bernin

2 pièces - 43,29

Vues sur les massifs de Belledonne et Chartreuse - Résidence intimiste et paysagère - Terrasses plein ciel jusqu’à 109 m² et jardins privatifs jusqu’à 190 m²

1
Vente Appartement 3 pièces 61m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

245 000

Grenoble

3 pièces - 61,11

Garage compris - Balcon - Terrasse sur le toit commune

1
Vente Appartement 3 pièces 65m² Saint-Martin-d'Hères (38400) - photo
Investissement

245 000

Saint-Martin-d'Hères

3 pièces - 65,44

CALME - HAUT DE GAMME - LUMINEUX

5
Vente Appartement 2 pièces 43m² Saint-Nazaire-les-Eymes (38330) - photo
Investissement

251 000

Saint-Nazaire-les-Eymes

2 pièces - 43,20

Contemporain - Vue - Calme

1
Vente Appartement 3 pièces 67m² Sassenage (38360) - photo
Investissement

255 000

Sassenage

3 pièces - 66,95

design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux

3
Vente Appartement 4 pièces 83m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

260 000

Grenoble

4 pièces - 83,25

Garage compris - Balcon - Terrasse sur le toit commune

1
Vente Appartement 3 pièces 65m² Saint-Paul-de-Varces (38760) - photo
Investissement

269 000

Saint-Paul-de-Varces

3 pièces - 65,10

CHAUFFAGE GRANULE - EXPOSITION SUD - CALME ET VERDURE

6
Vente Appartement 2 pièces 53m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

269 000

Grenoble

2 pièces - 53,46

Haut de Gamme - Panneaux photovoltaiques - Au cœur d'un jardin verdoyant

5
Vente Appartement 4 pièces 86m² Sassenage (38360) - photo
Investissement

285 000

Sassenage

4 pièces - 85,72

design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux

3
Vente Appartement 3 pièces 62m² Crolles (38920) - photo
Investissement

292 000

Crolles

3 pièces - 61,95

Dans la silicon valley Francaise - Espace Naturel - Lumineux, spacieux et calme

4
Vente Appartement 3 pièces 59m² Saint-Nazaire-les-Eymes (38330) - photo
Investissement

303 000

Saint-Nazaire-les-Eymes

3 pièces - 58,70

Contemporain - Vue - Calme

1
Vente Appartement 3 pièces 64m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

315 000

Grenoble

3 pièces - 64,06

Haut de Gamme - Panneaux photovoltaiques - Au cœur d'un jardin verdoyant

5
Vente Appartement 4 pièces 82m² Saint-Martin-d'Hères (38400) - photo
Investissement

325 000

Saint-Martin-d'Hères

4 pièces - 81,93

CALME - HAUT DE GAMME - LUMINEUX

5
Vente Appartement 4 pièces 76m² Crolles (38920) - photo
Investissement

339 000

Crolles

4 pièces - 75,75

Dans la silicon valley Francaise - Espace Naturel - Lumineux, spacieux et calme

4
Vente Appartement 3 pièces 69m² Claix (38640) - photo
Coup de coeur

339 000

Claix

3 pièces - 69,10

Jardins privatifs - Vue sur Belledonne - Isolation renforcée

7
Vente Appartement 3 pièces 61m² Bernin (38190) - photo
Investissement

342 000

Bernin

3 pièces - 61,05

Vues sur les massifs de Belledonne et Chartreuse - Résidence intimiste et paysagère - Terrasses plein ciel jusqu’à 109 m² et jardins privatifs jusqu’à 190 m²

1
Vente Appartement 4 pièces 82m² Saint-Paul-de-Varces (38760) - photo
Investissement

345 000

Saint-Paul-de-Varces

4 pièces - 81,60

CHAUFFAGE GRANULE - EXPOSITION SUD - CALME ET VERDURE

6
Vente Appartement 4 pièces 82m² Crolles (38920) - photo
Investissement

345 000

Crolles

4 pièces - 82,40

Dans la silicon valley Francaise - Espace Naturel - Lumineux, spacieux et calme

4
Vente Appartement 3 pièces 65m² La Tronche (38700) - photo
Prestige

379 000

La Tronche

3 pièces - 65,10

Petite résidence - Proche de la ville - haut de gamme

4

Tous nos biens à vendre Grenoble

Les prix du m2 par quartier à Grenoble

A Grenoble comme dans toutes les grandes villes, il y a des quartiers plus ou moins prisés et dont les prix sur le marché de l’immobilier évoluent différemment. Voici ci-dessous un état des lieux des prix au m2 par quartier à Grenoble.

Quartier

Prix m2 moyen

Berriat-Ampère / Saint-Bruno

3 490 €

Abbaye Bajatière

3 145 €

Arlequin

1 930 €

Championnet / Caserne de Bonne

3 410 €

Hyper centre / Victor Hugo

3 390 €

Ile verte

3 850 €

Saint Laurent

3 485 €

Hoche

3 100 €

Antiquaire Notre-Dame

3 170 €

Strasbourg / Verdun Précture

3 545 €

Mutualité

3 450 €

Alliés - Clos d'Or - Capuche

2 920 €

Eaux Claires

2 211 €

Polygone Scientifique

2 828 €

Gare Europole

3 443 €

GIX Immobilier possède également une agence à Saint-Ismier, découvrez les prix moyens par m2 à Saint-Ismier , dans les communes du Grésivaudan et en Isère.

Prix m2 Grenoble - Estimation immobilière Grenoble

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Vendre votre appartement ou votre maison avec notre agence, c’est bénéficier d’une expérience de presque 30 années dans l’immobilier Grenoblois et dans le Grésivaudan. Gix Immobilier, c’est avant tout une agence familiale qui se veut proche de ses clients pour répondre parfaitement à leurs attentes. Pour l’estimation, la vente, l’achat et pour tous nos autres services immobiliers, nous nous impliquons à 100% pour chaque projet immobilier.

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source : meilleursagents, seloger,