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Prix immobilier à Grenoble

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans la capitale des Alpes et avez besoin de connaître les prix de l’immobilier à Grenoble ? Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif à Grenoble et vous voulez connaître l’état et les tendances du marché immobilier grenoblois ainsi que les prix de l’ancien et de l'immobilier neuf à Grenoble ?
Bienvenue sur le site de Gix, agence immobilière à Grenoble et à Saint-Ismier depuis plusieurs générations. Transaction immobilière, location immobilière, gestion locative, estimation immobilière, nous couvrons tous les secteurs de l’immobilier pour vous proposer une expertise complète et solide à Grenoble et dans les principales communes de l’agglomération grenobloise : Saint-Ismier (38330), Meylan (38240), Montbonnot-Saint-Martin (38330), Corenc (38700), La Tronche (38700), Sassenage (38360), Seyssinet-Pariset (38170) entres autres. 

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Tendance immobilier à Grenoble

Au 1er décembre 2021, le site Meilleursagents annonce un prix au m2 à Grenoble se négociant aux alentours de 3 000€, tous types de biens confondus et tous secteurs. Bien entendu, ce chiffre recouvre des réalités différentes en fonction des quartiers de Grenoble - Championnet, Caserne de Bonne, Île Verte et Hyper-centre étant quelques-uns des quartiers les plus prisés et donc les plus chers - du type de bien - maison ou appartement - et des prestations proposées, les biens avec extérieurs - balcon, terrasse ou rez-de-jardin - étant particulièrement valorisés depuis le début de la crise sanitaire liée à la Covid-19. Plus généralement, un appartement à vendre en bon état dans le centre-ville de Grenoble et disposant d’un ascenseur, d'une place de parking ou d’un extérieur dépassent largement les 3 000€ du m2. Un autre facteur influe fortement sur les prix de l’immobilier à Grenoble : la surface du bien. Les petites surfaces destinées à la location meublée étudiante, dans l’hyper-centre de Grenoble et proche d’un arrêt du tram B desservant le campus universitaire de Grenoble sont particulièrement recherchées.

Prix m2 Grenoble - Estimation immobilière Grenoble

Évolution du prix de l'immobilier à Grenoble depuis 10 ans

Prix immobilier GrenobleToujours selon les données du 1er décembre 2021, les prix de l’immobilier grenoblois ont augmenté de 2.2% en un an, +9.4% en deux ans, +15.8% en 5 ans et +12% en 10 ans. Après avoir enregistré une baisse significative du nombre de transactions en 2008, conséquence de la crise des subprimes aux États-Unis, le marché immobilier grenoblois est reparti à la hausse à la fin de l’année 2011, début 2012, avant de repartir à la baisse en 2013. Depuis, les prix de l’immobilier grenoblois connaissent une hausse perpétuelle, poussés par une demande toujours plus soutenue qui atteint un nombre record au niveau des transactions au premier trimestre 2021. Cette conjoncture immobilière exceptionnelle a été dopée par plusieurs facteurs : des taux d’intérêt historiquement bas, le succès du dispositif Pinel pour les investisseurs dans le neuf, ainsi que celui du prêt à taux zéro (PTZ).  La hausse des prix du m2 à Grenoble ne semble pas prête de s’arrêter puisque selon plusieurs sources, la demande serait bien supérieure à l’offre, entre 11% et 16% selon les différentes estimations. 

Je fais estimer mon bien

Prix immobilier neuf Grenoble

On l’a vu, les taux d’intérêts très bas permettent à beaucoup de ménages d’augmenter leur budget immobilier pour un effort financier mensuel équivalent, dopant le nombre de transactions ces dernières années. Toutefois, l’attractivité des taux d’intérêts ne peuvent à eux seuls expliquer ce net regain d’intérêt pour l’immobilier. Dans un contexte où l'épargne est assez mal récompensée et où les produits financiers sont volatiles, donc incertains, la pierre devient la valeur refuge par excellence. A fortiori quand plusieurs dispositifs gouvernementaux viennent en renfort pour doper le volume des transactions immobilières dans le neuf, comme le dispositif Pinel qui encourage l’investissement immobilier locatif.
Résultat, en deux ans, le prix au m² médian des appartements neufs en Isère enregistre une hausse de 8%, même si les parts des appartements neufs et du foncier ont reculé de 4 points chacune en 10 ans, par rapport à l’immobilier ancien. En 2020, les appartements neufs représentent 9% du volume de transactions global. Alors qu’il fallait dépenser 1,2 fois plus pour acquérir un logement neuf en 2006 comparativement à un appartement ancien, en 2016, il est nécessaire de prévoir un budget 1,7 fois supérieur. Sur cette même période, le prix au m² médian du neuf a grimpé de 30% tandis que celui de l’ancien a reculé de 9%.

Nos biens immobiliers neufs à vendre à Grenoble

Vente Appartement 2 pièces 47m² La Tronche (38700) - photo
Investissement

229 000

La Tronche

2 pièces - 47,08

neuf - commodités

5
Vente Appartement 3 pièces 64m² La Tronche (38700) - photo
Investissement

315 000

La Tronche

3 pièces - 64,37

neuf - commodités

5
Vente Appartement 4 pièces 82m² La Tronche (38700) - photo
Investissement

409 000

La Tronche

4 pièces - 82,35

neuf - commodités

5
Vente Appartement 5 pièces 114m² La Tronche (38700) - photo
Investissement

629 000

La Tronche

5 pièces - 113,79

neuf - commodités

5

Tous nos biens à vendre Grenoble

Les prix du m2 par quartier à Grenoble

A Grenoble comme dans toutes les grandes villes, il y a des quartiers plus ou moins prisés et dont les prix sur le marché de l’immobilier évoluent différemment. Voici ci-dessous un état des lieux des prix au m2 par quartier à Grenoble.

Quartier

Prix m2 maison

Prix m2 Appartement

Berriat-Ampère

3 085 €

2 817 €

Abry

3 076 €

2 085 €

Arlequin

2 997 €

1 812 €

Championnet / Caserne de Bonne

/

3 300 €

Hyper centre / Victor Hugo

/

2 900 €

Ile verte

3 000 €

3 260 €

Saint Laurent

3 070 €

3 460 €

Hoche

3 000 €

2 925 €

 

GIX Immobilier possède également une agence à Saint Ismier, découvrez les prix moyens par m2 à Saint-Ismier et dans les communes du Grésivaudan.

Prix m2 Grenoble - Estimation immobilière Grenoble

Vendre avec GIX Immobilier

Vendre votre appartement ou votre maison avec notre agence, c’est bénéficier d’une expérience de presque 30 années dans l’immobilier Grenoblois et dans le Grésivaudan. Gix Immobilier, c’est avant tout une agence familiale qui se veut proche de ses clients pour répondre parfaitement à leurs attentes. Pour l’estimation, la vente, l’achat et pour tous nos autres services immobiliers, nous nous impliquons à 100% pour chaque projet immobilier.

Vendez votre en bien en toute confiance, nous nous occupons de tout : 

  • la diffusion des annonces sur les portails web et dans les magazines spécialisés,

  • la sélections des acquéreurs ayant la capacité financière pour votre bien,

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source : meilleursagents, seloger