Immobilier à Corenc : la commune la plus recherchée d'Isère !

Sur les hauteurs de Grenoble, la capitale des Alpes, se dresse la jolie ville de Corenc. Dominée par le Mont Rachais et le Mont Saint-Eynard, elle est l’une des communes qui marque l’entrée en Chartreuse. Avec 4 075 habitants en 2019 et une population qui ne cesse de croître, Corenc a aussi la réputation d’être la ville la plus chère d’Isère en termes d’immobilier. 

Gix Immobilier est une agence immobilière à Grenoble et Saint-Ismier. Spécialisés dans le marché immobilier local, nous sommes experts dans la transaction immobilière (achat, vente, estimation) et la location (gestion locative) dans l’agglomération grenobloise. Peu importe votre projet immobilier à Corenc, nos agents spécialistes vous accompagnent dans la concrétisation de ce dernier.

Echangez sur votre projet 

L’immobilier à Corenc 

Corenc dispose de 1 845 logements dont la grande majorité fait office de résidence principale. On y trouve surtout des maisons (72 % du parc) perchées sur la montagne avec une vue dégagée sur la vallée de Grenoble. Corenc est réputée pour ses belles demeures et propriétés. Elles proposent de grands jardins arborés où les plantes méridionales poussent facilement. Certaines ont la chance d’abriter une piscine : une aubaine lorsqu’on sait que Corenc bénéficie d’un microclimat dans les hauteurs. Dans ces maisons de 5, 6 voire 7 pièces, les baies vitrées sont de mise pour pouvoir admirer la montagne. En effet, 62 % des maisons de Corenc proposent 5 pièces ou plus. 

Nos biens à vendre à Corenc

Prestige

Neuf

225 000 €

La Tronche

2 pièces - 38,97 m²

Petite résidence - Proche de la ville - haut de gamme

4

Prestige

Neuf

379 000 €

La Tronche

3 pièces - 65,10 m²

Petite résidence - Proche de la ville - haut de gamme

4

Prestige

Neuf

569 000 €

La Tronche

4 pièces - 94,97 m²

Petite résidence - Proche de la ville - haut de gamme

4

Prestige

Neuf

698 999 €

La Tronche

5 pièces - 110,34 m²

Petite résidence - Proche de la ville - haut de gamme

4

Compromis

Maison d'architecte

790 000 €

Corenc

7 pièces - 200 m²

EMPLACEMENT - CALME - VUE

16

Coup de coeur

Appartement

220 000 €

Grenoble

2 pièces - 66,51 m²

Proches des commodités

6

Le marché immobilier de Corenc

Entre 2018 et 2023, le prix m2 à Corenc a augmenté de 29 %. C’est 10 points de plus que sur l’ensemble de l’Isère. Les biens anciens ont vu leurs prix croître de 30 % contrairement au neuf qui n’a connu qu’une augmentation de 19 % de ses prix. 

Les maisons sont les biens les plus plébiscités par les acheteurs, c’est pourquoi leurs prix ont augmenté de 31 % depuis 2017. On parle donc d’un marché dynamique. 

Statistiquement, le mois d’Août est le mois le plus opportun pour vendre son bien à Corenc. Le délai de vente moyen est de 83 jours. 

Que recherchent les acquéreurs ?

Le profil type de l’acquéreur à Corenc correspond à un couple avec ou sans enfants dont les préoccupations principales sont la proximité du logement avec les transports et des commerces de proximité, le calme, la sécurité ainsi qu’un voisinage à haut revenu. D’ailleurs, le salaire médian des ménages à Corenc est de 4 341 € net par mois. La moyenne d'âge est, quant à elle, de 47 ans. 

Vous souhaitez être accompagné dans la vente de votre bien immobilier à Corenc ? Nos agents immobiliers à Grenoble et Saint-Ismier sont à votre disposition pour échanger sur vos projets ou réaliser une estimation de votre maison, appartement, terrain ou encore garage. Ils vous aideront également à vendre votre bien dans les meilleures conditions et délais possibles.

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Prix m² Corenc

Le prix m2 moyen à Corenc est de 5 050 € tous biens confondus, ce qui en fait le plus haut d’Isère. En effet, les prix immobiliers à Corenc sont environ 80 % plus chers que dans le reste du département. 

Pour un appartement, le prix m2 moyen est de 4 820 € avec une variation du prix m2 allant de 2 740 € à 5 863 €. Les maisons sont près de 11,5 % plus chères avec un prix m2 moyen de 5 050 €. Ce prix peut varier de 3 055 €/m² à 6 536 €/m². 

Faites estimer votre bien à Corenc

Pourquoi le prix m2 à Corenc varie-t-il ? 

L’estimation du prix d’un bien dépend de plusieurs facteurs. La typologie du bien et sa surface ne sont les seuls critères à prendre en compte. La localisation (quartier voire rue), les performances énergétiques, l’état du bien, l’environnement ou encore les prestations et le cachet influencent grandement les prix. C’est pourquoi lors d’une estimation, il n’est pas rare d’obtenir une fourchette plutôt qu’une valeur fixe. 

Pour estimer correctement votre bien à Corenc et éviter les déconvenues, l’idéal est de passer par un professionnel immobilier spécialiste de votre secteur. Lui seul sait quels sont les biens qui se vendent le mieux dans votre quartier ainsi que leurs prix. Il connaît également les critères des acquéreurs. Enfin, il repère facilement les atouts de votre bien ou les éventuels travaux à réaliser pour augmenter sa valeur. 

Si vous souhaitez obtenir une estimation, n’hésitez pas à faire appel à Gix Immobilier à Grenoble ou Saint-Ismier dans le Grésivaudan. 

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Prix immobiliers aux alentours de Corenc

Gestion locative à Corenc 

21 % des résidents de Corenc sont locataires de leur logement. Si la location d’un bien à Corenc plaît, c’est avant tout parce que la ville propose un accès rapide aux sommets et ses activités de montagne. La Sappey-en-Chartreuse n’est qu’à 10 minutes de voiture et 5 minutes supplémentaires suffisent à atteindre le Col de Porte. Choisir Corenc, c’est aussi choisir la proximité avec Grenoble et ses pôles économiques. La commune représente donc un compromis idéal entre vie urbaine et environnement naturel. Les locataires (et colocataires) n’hésitent donc pas à établir leurs recherches à Corenc. 

Gix Immobilier vous propose un service de gestion locative pour votre bien à Corenc. Nous prenons en charge l’ensemble des tâches administratives et de gestion courante pour que vous puissiez louer votre bien en toute confiance.

En savoir plus

Prix des loyers à Corenc

A Corenc, le loyer m² médian est de 15 €. En 5 ans, celui-ci a progressé de 11 %. 

Ce sont les petites surfaces qui présentent les loyers m² les plus élevés : ils peuvent atteindre 24 €/m². 

Pour un appartement, le loyer mensuel médian est de 515 €. Pour les maisons, le loyer médian est de 1 429 €/mois. 

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A savoir : le budget moyen d’un candidat à la location à Corenc est de 700 €/mois. 

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Investissement

T1

58 000 €

Grenoble

1 pièce - 24,24 m²

Proche faculté de Géographique - Lumineux - Laverie

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Appartement

98 000 €

Saint-Martin-le-Vinoux

3 pièces - 54,27 m²

T3 - A rénover

25

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Appartement

125 000 €

Grenoble

2 pièces - 56,80 m²

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8

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sources : données chiffrées provenant de meilleursagent.com, Le Figaro Immobilier, citizya.fr et l'Insee