L’investissement locatif à Grenoble : la prédominance de l’immobilier neuf

Grâce à son positionnement scientifique et universitaire bien affirmé, Grenoble est une ville en perpétuel développement. Innovante, sa métropole n’a de cesse d’investir dans des projets d’avenir. Bénéficiant en outre d’un marché immobilier dynamique, cette cité iséroise par excellence multiplie les possibilités de réussites. Et plus particulièrement en ce qui concerne les placements financiers relatifs à l’habitat. Focus sur l’investissement locatif à Grenoble et la prédominance croissante des biens immobiliers neufs.

Investir dans l’immobilier neuf à Grenoble : une ville aux idées avant-gardistes

Grenoble Alpes Métropole est un regroupement de 49 villes et villages situés en plein coeur de l’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. Un territoire d’une superficie de 546 km² et qui compte pas moins de 450 000 habitants.

Grenoble, la ville la plus importante de l’Isère

Avec un peu de 158 000 habitants, Grenoble - aussi appelée « Capitale des Alpes » est une ville emblématique. Chef-lieu du département, l’ancienne capitale du « Dauphiné » s’est développée sur une plaine alluviale. Une ville réputée la plus plate de France et qui est pourtant cernée par trois massifs. Les massifs de Belledonne, de la Chartreuse et du Vercors. Une cité deux fois millénaire qui est en outre traversée par les rivières de l’Isère et du Drac. Une implantation particulière à l’origine de la découverte de la « Houille blanche » ou énergie hydroélectrique. Laquelle a entre autres mené Grenoble a développé les industries innovantes et les écoles d’ingénieurs qu’on lui connaît aujourd’hui.

Les influences économiques à Grenoble Alpes Métropole

Grenoble est une ville avant-gardiste et extrêmement évolutive dans plus d’un domaine. Dès le milieu du XIXe siècle, elle développe les plus grandes centrales hydroélectriques de France. Terrain de jeux privilégié des pratiquants de la montagne, elle voit naître le ski alpin français en 1878. Surplombée par des domaines skiables, elle devient même ville olympique en 1968. En 1934, elle fait partie des trois premières cités à faire construire un téléphérique urbain pour relier sa Bastille. Innovante en matière de sciences, elle accueille en 1994 le synchrotron le plus puissant du monde. Une structure de pas moins de 844 mètres de circonférence. Enfin, au sud de Grenoble, s’est progressivement développé sur près de 196 hectares un campus universitaire de renommée internationale.

Les quartiers côtés où réaliser un investissement locatif à Grenoble

Grenoble compte six secteurs géographiques sur lesquels se répartissent ses différents quartiers. Les plus prisés étant situés au nord de la ville et en hyper centre-ville. On peut notamment citer : « L’île verte », quartier résidentiel et familial par excellence. Et dont le prix de vente au m² avoisine les 4000 €. Ou encore « Berriat-Ampere », un quartier dynamique très recherché des locataires à revenus moyens. Sans oublier le quartier de « Championnet », un mini centre-ville animé particulièrement apprécié de la jeunesse grenobloise.

L’investissement locatif à Grenoble : une opération rentable et sécurisée

L’acquisition de logements neufs sur Grenoble destinés à la location compte parmi les placements financiers les plus pérennes. Des opérations à même d’avantager fiscalement les porteurs de projet, tout en leur permettant de se constituer un patrimoine durable.

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Une forte demande de mise en location de biens immobiliers récents à Grenoble

Grenoble en chiffre, c’est 25 000 chercheurs, 60 000 étudiants et 1,6 million de nuitées en matière de tourisme. Innovante et dynamique, la ville attire donc davantage d’étudiants, de travailleurs étrangers et de touristes que de familles. Des profils de personnes qui recherchent des logements ponctuels ou à durée déterminée. C’est pourquoi le marché immobilier à Grenoble est fortement orienté sur la location de biens immobiliers neufs. Avec une préférence marquée pour les biens meublés. Des maisons et des appartements récents pour lesquels il faut compter en moyenne 2900 €/m² à l’acquisition. Et environ 15 €/m² à la location.

Grenoble : prix m2

L’accroissement des constructions de logements neufs à Grenoble

Bien que vieille de près de 2000 ans, la cité de Grenoble n’est pas particulièrement renommée pour son architecture antique. Au contraire, fortement marquée par ses orientations innovantes, la ville est très impliquée en matière d’éco-responsabilité. Tramways, pistes cyclables, mini-voitures électriques en libre-service ou écoquartier, Grenoble ne manque pas de répondant. En conséquence de quoi la demande de constructions d’immobiliers neufs ne cesse de grandir : plus de 21 % sur les cinq dernières années. Les Grenoblois semblant, à l’instar de leur ville, privilégier l’acquisition de biens immobiliers neufs conçus dans des matériaux plus techniques. Et notamment, avec des matériaux et des équipements bio-sourcés.

La rentabilité de l’investissement locatif sur Grenoble

Investir dans le locatif neuf sur Grenoble est un moyen de s’assurer un patrimoine durable et un rendement certain. Des revenus locatifs assurés, grâce à un investissement dans une zone où la demande en location est évolutive et élevée. Un placement financier peu risqué, en ce que le bien immobilier est voué par nature à garder une valeur minimale. Sans oublier les nombreux avantages fiscaux : réductions, abattements ou amortissements sur les revenus imposables. Il est important de relever que les biens immobiliers récents bénéficient d’un plus fort taux d’attractivité. Ils sont plus en adéquation avec les dernières technologies et plus performants en termes d’écologie et d’économie. Enfin, leurs frais notariés moindres et leurs faibles besoins en entretien compensent largement leur coût d’acquisition plus élevé que dans l’ancien.

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